4 lý do bất động sản ven Sài Gòn được dự báo bùng nổ

Ông Lê Tiến Vũ, Tổng giám đốc Công ty Kinh doanh Bất động sản Cát Tường, cho biết, năm 2018 vừa qua thị phần địa ốc bất động sản Thành Phố Tp Hcm ghi nhận hiện tượng kỳ lạ doanh nghiệp buôn nhà phố đất lô nền thắng lớn. Diễn biến này đang nói lên cú hích cho phân khúc thị phần bất động sản liền thổ những năm Kỷ Hợi.

Chuyên gia này đoán trước năm 2019 nhà liền thổ, đất lô nền ở ngoại thành hoặc tỉnh giáp ranh thành phố sẽ là phân khúc thị phần cảm nhận được sự chăm lo số một toàn thị phần địa ốc bất động sản. Các quận, huyện ven ngoại thành hoặc giáp ranh Sài Gòn sẽ có rổ hàng trông mịn hơn, hút đầu tư dày dặn hơn và cơ hội bứt phá cũng hùng khỏe hơn. Ông Vũ đặt ra 4 lý do bất động sản ven ngoại thành vươn lên các phân khúc thị phần khác, khuấy động thị phần địa ốc bất động sản Sài Gòn trong một2 tháng tới.

Thứ nhất : quỹ đất Sài Gòn ngày càng ít dần. Kể từ những năm cuối năm 2018, Thành Phố Tp Hcm bắt đầu công bố kế hoạch giảm ít hơn cấp phát dự án mới, kéo dãn dài đến năm 2020. Kịch bản này đang tạo cơ hội lớn độc lạ cho bất động sản ven ngoại thành. Đó là những địa phận nằm xa chiếc rốn thành phố nhưng có quỹ đất mềm mượt, kết nối đường xá dễ dãi và quãng đường di dời trở nên sáng sủa, dễ dãi hơn.

Việc giảm ít hơn cấp phát dự án mới cộng với tình hình quỹ đất sạch nội đô ngày càng quí hiếm là lý do chính khiến cho đầu cung đất lô nền tại Thành Phố Tp Hcm giảm mạnh. Sự khan ít khiến cho cơ hội đầu tư ở nội ô ít dần vì nhà đầu tư gật đầu di dời sang địa phận mới xa hơn. Nhờ đó, đất lô nền, nhà liền thổ ở địa điểm ven ngoại thành hi vọng có tỷ lệ hấp thu cao sau đây.

Một dự án đất lô nền Long An giáp ranh với Sài Gòn. Ảnh: L.H

Một dự án đất lô nền Long An giáp ranh với Sài Gòn. Ảnh: L.H

Thứ hai : Giá đất ven ngoại thành còn “mềm”, dư địa tăng trưởng cao. Với mặt bằng khá mềm hơn nội đô Sài Gòn, sức cạnh tranh đối đầu của đất lô nền, nhà phố ven ngoại thành còn thêm nhiều tiềm năng đội giá tốt, mang đến tỷ lệ sinh lãi chất lượng hơn so với các phân khúc thị phần khác.

Thứ ba : Hút dòng vốn đầu tư chảy về chỗ trũng. Theo quy luật nước chảy về chỗ trũng, đầu cung bất động sản liền thổ tại Thành Phố Tp Hcm quí hiếm tạo cơ hội để đất lô nền ven ngoại thành thu hút ánh nhìn dòng vốn đầu tư hùng khỏe hơn. Bất động sản chiếc rốn chịu u ám đội giá sẽ làm thiên hướng di dời dòng vốn đầu tư vào đất lô nền ven ngoại thành tăng nhanh. Với mức chi tiêu mềm hơn so với đất chiếc rốn, phân khúc thị phần này có sức lôi cuốn nhờ độ quý và hiếm tài sản phù hợp với mọi dòng vốn từ nhỏ, bình quân đến lớn bắt đầu làm thị phần.

Thứ tư : Cuộc đua ngầm đổ xô ra ven ngoại thành dần hé mở. Trước tình hình Thành Phố Tp Hcm triển khai thanh tra rà soát chặt chẽ pháp luật các dự án bất động sản, thủ tục đầu tư dự án mới tại chiếc rốn Sài Gòn sẽ có vận tốc chững lại. Để được bảo vệ rổ hàng và hoạt động giải trí buôn bán, các công ty du học địa ốc bất động sản đã dạn dĩ đổ về ven ngoại thành và tỉnh giáp ranh đầu tư và tối tân dự án. Làn sóng này nói lên một cuộc đua ngầm giữa các chủ đầu tư lớn về cơ sở vật chất, quy mô, tiến trình của đông đảo dự án… đóng góp khiêu khích quy mô thị phần bất động sản liền thổ tại ven ngoại thành tăng trưởng bao gồm cả chất và lượng.

Tổng giám đốc Công ty Bất động sản Cát Tường cho biết thêm, khẩu vị đầu tư bất động sản liền thổ đã biết thành tập quán lâu năm của người Việt trong một khoảng tuổi dài. Dù ven ngoại thành nằm trên địa phận khá xa trục lõi chiếc rốn đô thành, thiên hướng đổ ra vùng trũng để tích tụ tài sản, tìm kênh trú ẩn an toàn và chờ cơ hội đội giá đang từ trở nên khẩu vị quen thuộc của coi như tương đối nhiều nhà đầu tư.

Chuyên gia này nhận định, những địa phận có bán kính cách chiếc rốn Thành Phố Tp Hcm 20-30km, cho dù xa hơn, chỉ có có kết nối cơ sở vật chất ăn khớp và nồng độ dân số đông đảo, sẽ vươn lên bờ tường ngăn độ dài và đã được tiếp nhận dày dặn hơn.

Vũ Lê

Sưu Tầm: Internet