Giá nhà có thể leo thang khi TP HCM hạn chế dự án mới đến 2020

UBND THÀNH PHỐ TP HCM vừa kiểm duyệt Kế hoạch cải tiến và phát triển căn hộ thành phố thời gian 2016 – 2020 theo hướng hạn hẹp cải tiến và phát triển dự án mới tại khu chiếc rốn và nội đô Sài Gòn. Tại cương vực chiếc rốn hiện diện gồm Q.1, 3, từ hiện thời đến năm 2020, không cải tiến và phát triển các dự án căn hộ mới.

Các quận nội ô gồm Q.4, 5, 6, 8, 10, 11, Q.Bình Thạnh, Q.Gò Vấp, Q.PHÚ NHUẬN, Tân Bình, Q.TÂN PHÚ, tập hợp đầy đủ các dự án dở dang và cũng bị hạn hẹp cải tiến và phát triển các dự án căn hộ mới.

Đối với các quận 2, 7, 9, 12, bình tân, QUẬN THỦ ĐỨC chỉ tập hợp đầy đủ các dự án dở dang. Các địa phận này được phép cải tiến và phát triển các dự án căn hộ mới, căn hộ cao tầng liền kề dọc các trục hạ tầng giao thông nơi công cộng lớn (như tuyến Metro số 1 tại các quận 2, 9, QUẬN THỦ ĐỨC) hoặc các cương vực có kế hoạch thực hành thực tế khối hệ thống hạ tầng kỹ thuật tương ứng.

Còn các huyện ven ngoại thành Sài Gòn gồm: h nhà bè, H BÌNH CHÁNH, Củ Chi, Hóc Môn và Cần Giờ tập hợp đầy đủ các dự án dở dang, thanh tra rà soát, thu hồi các dự án chậm tiến hành, ưu tiên cải tiến và phát triển nhà dự án tại các thị xã, khu dân ở thôn dã và cương vực đã được khối hệ thống hạ tầng kỹ thuật. Tuy nhiên, thành phố chủ trương không cải tiến và phát triển các dự án thoạt đầu tư ngân sách lập trình sẵn căn hộ tại các địa phận chưa có tuổi sống kế hoạch đầu tư ngân sách lập trình sẵn hạ tầng kỹ thuật tương ứng.

Mặc dù hạn hẹp cải tiến và phát triển dự án mới ở địa điểm chiếc rốn và nội ô Sài Gòn, kế hoạch cải tiến và phát triển căn hộ của THÀNH PHỐ TP HCM chú trọng hình thức ưu tiên cải tiến và phát triển các dự án nhà xã hội tại các quận, huyện ven ngoại thành.

Khu chiếc rốn và các quận nội ô THÀNH PHỐ TP HCM. Ảnh: Lucas Nguyễn

Khu chiếc rốn và các quận nội ô THÀNH PHỐ TP HCM. Ảnh: Lucas Nguyễn

Đánh giá về sự THÀNH PHỐ TP HCM khoanh vùng những địa phận không cấp phép dự án mới, ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản THÀNH PHỐ TP HCM cho thấy, đây là một trong các trong các số máy móc điều tiết trọng tâm thương mại tiêu dùng căn hộ được UBND thành phố nói rõ đôi khi mới áp chế.

Theo ông Châu, căn nguyên chính dẫn theo việc hạn hẹp cải tiến và phát triển các dự án mới ở địa điểm chiếc rốn và nội ô THÀNH PHỐ TP HCM là do tình trạng hạ tầng đô thành đang quá tải. Nạn kẹt xe ngày càng tăng cường thêm và chưa thể dung giải và xử trí dứt điểm. Sự tích trữ các dự án căn hộ, đặc biệt là căn hộ cao tầng liền kề trong ti tỉ nhiều năm liên tục vừa đây đã khiến hạ tầng hạ tầng giao thông đô thành “ngộp thở”. Vì vậy, việc tiết giảm đầu cung đang cải tiến và phát triển ào ạt là điều đề nghị có.

Ông Châu nghĩ rằng mặt cởi mở của sự việc hạn hẹp cải tiến và phát triển dự án mới là tăng cường thêm thêm máy móc khống chế, điều tiết trọng tâm thương mại tiêu dùng bđs nhà đất, ở bên cạnh các máy móc kinh tế (chủ trương thắt chặt tín dụng thanh toán).

Tuy nhiên, mặt hạn hẹp của sự việc công khai các vùng cấm cải tiến và phát triển dự án mới là phát triển ra tình trạng đặc quyền, độc chiếm trọng tâm thương mại tiêu dùng đối với các dự án đang rất được chấp thụận đầu tư ngân sách hiện diện tại khu chiếc rốn. “Điều này rất có khả năng gián tiếp đẩy giá hộ dâng trào bất chấp thời gian qua trọng tâm thương mại tiêu dùng bđs nhà đất đã nhiều lần tùy chỉnh mặt bằng giá mới”, ông Châu nhận xét.

Trong từ đấy, Tổng giám đốc Công ty Bất động sản Sea Holdings, Trần Hiền Phương thổ lộ quan ngại một khi THÀNH PHỐ TP HCM tạo hình các vùng cấm cấp phép dự án căn hộ mới sẽ khiến cho trọng tâm thương mại tiêu dùng bđs nhà đất chịu nặng nề đội giá thập niên 8-12 tháng tới.

Chuyên gia này thử nghiệm, tác dụng của sự việc hạn hẹp cấp phép dự án mới ở địa điểm chiếc rốn và các quận nội ô THÀNH PHỐ TP HCM sẽ không xảy ra ngay ngay lập tức vì đầu cung căn hộ hiện diện vẫn còn đó coi như tương đối nhiều. Thị trường sẽ diễn biến theo hướng hướng hấp thụ dần đầu cung đang dôi dư cục bộ.

Song trong 8-12 tháng tới, khi đầu cung cũ đang rất được bán hết, trọng tâm thương mại tiêu dùng sẽ lâm vào cảnh tình trạng thiếu vắng món đồ căn hộ và đây là thời điểm giá nhà rất có khả năng bị đẩy dâng trào hoặc leo thang. “Giá nhà đất tại THÀNH PHỐ TP HCM chắc chắn sẽ rất khó rất có khả năng rất có khả năng tăng cường đột biến trong giờ đây do đã sở hữu hữu đỉnh. Thế nhưng khi tình trạng đặc quyền hoặc khan hiếm món đồ xảy ra thập niên thời gian thập niên cuối năm 2019 đến năm 2020, mặt bằng giá mới sẽ tiếp tục được tùy chỉnh”, ông Phương dự đoán.

Tổng giám đốc Sea Holdings nhận định thêm, một tác dụng tất yếu đến trọng tâm thương mại tiêu dùng bđs nhà đất là “nước sẽ chạy về chỗ trũng”. Khi giá căn hộ tại THÀNH PHỐ TP HCM cao quá và khan hiếm, bản đồ phân bố món đồ mới rất có khả năng sẽ di dời về các địa thế ven ngoại thành. Đó là tỉnh khác tiếp giáp hoặc gần Sài Gòn như: Long An, Đồng Nai, Vũng Tàu, Bình Dương vì các địa phận này sẽ không trở nên hạn hẹp cải tiến và phát triển dự án mới và tỷ giá của đất nền, giá căn hộ lại mềm hơn THÀNH PHỐ TP HCM.

Vũ Lê

Sưu Tầm: Internet